Szczecin,
2 000 000 zł | 1488 m2
Symbol: BAS01393
DZIAŁKA POD BUDYNEK HANDLOWO-USŁUGOWY, PRZYCHODNIĘ lub GABINETY MEDYCZNE w SZCZECINIE na sprzedaż
to oferta kierowana dla inwestorów nastawionych na sprzedaż lub wynajem lokali komercyjnych, w tym takich, które dedykowane są branży medycznej. Zgodnie z wydanymi w lipcu 2021r warunkami zabudowy, a następnie uchwalonym w październiku 2022r nowym planie zagospodarowania przestrzennego, działkę można zabudować - zgodnie z jej przeznaczeniem - obiektem, który w 49% będzie pełnił na parterze funkcję usługową jak: szeroko rozumiany handel, biura, i w 51% - na wyższych kondygnacjach - przychodni medycznej lub gabinetów lekarskich z możliwością budowy pokoi na potrzeby tzw. "szpitala jednego dnia".
Mamy już zdecydowane zapytania o powierzchnie na parterze budynku dla m.in.: sieci sklepu spożywczych, apteki, drogerii i restauracji, punktu bankowego.
W tym miejscu przez ponad 40 lat była przychodnia lekarska stąd "good will" miejsca medycznego jest bezsporny. Budowa przychodni, domów lekarskich, klinik jest mocno widocznym trendem w Szczecinie i finalnie znajduje się na to szereg zainteresowanych lekarzy, aby wynająć lub kupić lokale do prowadzenia swojej specjalizacji.
Oferowana przez nas działka jest jak najbardziej godna polecenia i realizacji tego zróżnicowanego pod względem funkcji projektu. Usytuowana jest w strategicznym miejscu tuż przy dużym rondzie z pięcioma odchodzącymi ulicami w różnych kierunkach miasta, ma szereg walorów bezpośrednio przekładających się na rozpoznawalność i czytelność każdego projektu, który zostanie na niej zrealizowany.
Biuro architektoniczne ze Szczecina architekta Szymona Bielenisa (tel. 603 928 811) jest gotowe do wykonania projektu budowlanego. Prosimy swobodnie kontaktować się z nim z jakimikolwiek pytaniami dotyczącymi inwestycji.
Historia nieruchomości:
- 2018 r - zakup nieruchomości i odnowiona oraz opłacona umowa z Urzędem Miasta Szczecin o oddaniu gruntu w wieczyste użytkowanie
- październik 2022 r - uchwalony nowy MPZP z istotnymi zmianami dla zapisów działki
- 21 kwietnia 2023 r - podpisana z Urzędem Miasta, w formie aktu notarialnego, umowa o przedłużenie o 3 lata wieczystego użytkowania z obowiązkiem wybudowania obiektu do stanu surowego zamkniętego do kwietnia 2026
Narożna działka w Szczecinie na styku ulic Okulickiego i Ku Słońcu, podstawowe informacje o działce i założenia projektowe:
/ cena 2 mln zł netto
/ plan z X 2022 r determinuje: 51% funkcji medycznej i 49% innych dowolnych funkcji usługowych, gdzie maksymalna powierzchnia jednego lokalu może sięgać 350 m2
/ czysta KW, żadnych obciążeń
/ po wstępnej analizie biura architektonicznego istnieje realna możliwość wybudowania 1300 pum (przy trzech kondygnacjach) do nawet 1750 pum (przy czterech kondygnacjach),
/ lokalizacja przy rondzie Gierosa, narożna działka skomunikowana przez publiczny transport (tramwaj, autobus), widoczna dla tysięcy przejeżdżających tam dziennie aut.
/ roczna opłata za wieczyste użytkowanie 24 800 zł
/ powierzchnia działki 1488 m2,
/ lokalizacja - Gumieńce, styk ulic Okulickiego i Ku Słońcu, tuż przy rondzie z 5 ulicami dojazdowymi, przez wiele lat była tam lekarska przychodnia
/ powierzchnia zabudowy - 35%, co daje 515 m2 po obrysie
/ wysokość zabudowy, od 1 do 4 kondygnacji nadziemnych + 2 podziemne
/ wskaźnik pow. biologicznie czynnej - min. 30%
/ przewidywana ilość powierzchni użytkowej biurowe/handlowej - od 1300 do 1750 m2
podziemie - garaż na 32 auta
parter - ok. 438 m2
I kondyg. - ok. 438 m2
II kondyg. - ok. 438 m2
III kondyg. - ok. 438 m2