Na sprzedaż luksusowa działka o powierzchni 4 100 m2, położona bezpośrednio przy ścianie lasu, z własnym, zadrzewionym parkiem. W cenie nieruchomości zawarta jest rozpoczęta budowa nowoczesnego domu jednorodzinnego z basenem w bryle budynku. Działka jest ogrodzona oraz posiada dostęp do infrastruktury drogowej z trzech stron - od ulic Jarzębinowej, Klonowej oraz Wędrownej. Wszystkie media zostały doprowadzone bezpośrednio na działkę.

Sprzedający dysponuje kompletem aktualnych dokumentów niezbędnych do zawarcia umowy notarialnej. W styczniu 2026 roku zostaną wydane nowe warunki zabudowy, dopuszczające:

* budowę dwóch domów wolnostojących (jeden na działce 1 000 m2 oraz drugi na działce 3 100 m2),
lub
* realizację jednej dużej rezydencji na obu działkach, o łącznej powierzchni zabudowy ok. 470 m2, przy dopuszczalnym wskaźniku zabudowy 21% dla każdej z działek.


Zgodnie z pierwotnym projektem oraz pozwoleniem na budowę (które wygasło kilka lat temu i wymaga odnowienia), parametry planowanego domu obejmują:
* powierzchnię zabudowy: 268 m2,
* powierzchnię użytkową: 363 m2
* parter: 221 m2 (w tym garaż 82 m2, basen 43 m2, sauna oraz salon kąpielowy),
* taras nad garażem o powierzchni 82 m2,
* piętro o powierzchni użytkowej 142 m2.
Projekt może zostać dowolnie zmodyfikowany, zmieniony lub zastąpiony zupełnie nową koncepcją architektoniczną, dostosowaną do indywidualnych potrzeb przyszłego inwestora.

Architektura budynku, kameralna formuła ekskluzywnego, zamkniętego mini-osiedla oraz wysoki standard planowanej zabudowy tworzą ofertę nieposiadającą odpowiednika w tej części Szczecina. Jest to jedna z najatrakcyjniejszych działek przeznaczonych pod luksusową rezydencję. Co istotne, w bezpośrednim otoczeniu nie przewiduje się dalszej zabudowy - zagospodarowanie terenu zostało już niemal w całości zakończone.

Nieruchomość położona jest w Mierzynie, przy ulicy Jarzębinowej, w obrębie kameralnego kompleksu pięciu domów jednorodzinnych, tworzących spójne mini-osiedle z:
* własną drogą wewnętrzną z kostki brukowej,
* oświetleniem ulicznym,
* ogrodzeniem,
* pełną infrastrukturą techniczną i okablowaniem.

W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się wiele nowo wybudowanych, nowoczesnych domów. Działka cechuje się doskonałą ekspozycją słoneczną. Na szczególną uwagę zasługuje przylegający las o powierzchni ok. 7 ha, oferujący idealne warunki do spacerów, jazdy na rowerze, aktywności sportowych oraz rekreacji dzieci. Na samej działce często można spotkać sarny i inne dzikie zwierzęta, co podkreśla unikalny, naturalny charakter miejsca.

Od początku istnienia osiedla pięciu współwłaścicieli solidarnie partycypuje we wszystkich pracach inwestycyjnych, tworząc kameralną społeczność. Obecnie cztery domy są już zamieszkane, natomiast ostatnia działka została utwardzona palami i przygotowana pod wykonanie płyty fundamentowej. Wszystkie media są doprowadzone, co pozwala na realizację inwestycji w czasie nie dłuższym niż ok. 8 miesięcy.

UWAGA - istnieje możliwość zakupu wyłącznie mniejszej działki o powierzchni 1 000 m2 w cenie 650 000 zł.

Charakterystyka nieruchomości
* cena obejmuje projekt budowlany,
* wydane nowe warunki zabudowy,
* pełne uzbrojenie,
* osiedle 5 domów - 4 już wybudowane,
* odległość od centrum Szczecina: ok. 10 km,
* odległość do Real / Castorama: 3 km,
* kompleks bezpośrednio graniczy z lasem,
* ok. 2 500 m2 prywatnego, zadbanego lasu na terenie działki,
* dojazd z trzech stron: ul. Klonowa, Jarzębinowa i Wędrowna,
* możliwość budowy dwóch domów na podstawie nowych warunków zabudowy lub jednej dużej rezydencji

Odległości
* 8 km - centrum Szczecina
* 1 km - nowo wybudowana szkoła publiczna
* 3 km - Centrum Handlowe STER
* 1 km - stacja benzynowa
* 1 km - restauracje, pizzeria, sklepy (Żabka, monopolowy)
* 1 km - apteka
* 2 km - LIDL
* 1 km - basen

Film prezentujący działkę:
[https://youtu.be/I6CpB1x8NR0](https://youtu.be/I6CpB1x8NR0)

Więcej informacji: Piotr Droński tel. 601 730 555

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Treść ma charakter informacyjny i zalecamy ich osobistą weryfikację. Kontaktując się z biurem Klient wyraża zgodę na przetwarzanie danych osobowych zgodnie z przepisami ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku o ochronie danych osobowych / Dz.U.Nr. 133 poz. 883/. Klientowi przysługuje prawo do wglądu do swoich danych osobowych i ich aktualizacji.