Uwaga ! Znaczna obniżka ceny o 300 tys.
Na sprzedaż funkcjonalny dom o pow. całkowitej 354,6 m2, 5 pokoi.

Nieruchomość zlokalizowana w Łomiankach Dąbrowie Leśnej, w otulinie Puszczy Kampinoskiej, wśród zabudowy rezydencjonalnej, doskonale skomunikowana z centrum Warszawy - tylko 20 min samochodem. Dom znajduje się przy cichej i mało uczęszczanej ulicy, co gwarantuje spokój i intymność. Jednocześnie blisko jest do całej miejskiej infrastruktury: tylko 200 m do nowoczesnej szkóły podstawowej, 50 m do najbliśzego przystanku komunikacji autobusowej, ok. 1,5 km do Centrum Handlowego Auchan, 800 m do mniejszego centrum handlowego, 500 m do najbliższej poczty.
W perspektywie kilku lat planowany jest nowy odcinek trasy S7, ktora będzie przebiegać w odległości ok. 2 km co jeszce bardziej ułatwi komunikację we wszystkich kierunkach.

Nieruchomość położona na pięknie zagospodarowanej działce 1700 m2 z wysokim starodrzewem sosnowym, dębowym oraz indywidualnymi nasadzeniami. Ogród utrzymany w naturalistycznym, eleganckim stylu. Podjazd wyłożony kostką. Na terenie ogrodu zainstalowane automatyczne podlewanie, altana i mała architektura.
Indywidualny projekt domu zapewniający duży komfort i niezależność domowników, jak również wspólne spędzanie czasu ze sobą, w tym obcowanie z przyrodą, dużo naturalnego światła, widok na zmieniający się ogród to najcenniejsza wartość tej nieruchomości. Dodatkowo pięknie usytuowany, od południa taras.

W skład domu wchodzą:

Poziom piętra: to 92,7 m2, gdzie znajdują się trzy sypialnie, w tym dwie z wyjściem na taras, łazienka, garderoba, pralnia.

Poddasze nad garażem: to 21,7 m2 z pomieszczeniem gospodarczym, ktore może pełnić funkcję dodatkowego pokoju, siłowni itp.

Parter: to 123,8 m2, gdzie znajduje się przestronny salon z kominkiem, gabinet z rozsuwanymi drzwiami, kuchnia z jadalnią z wyjściem na taras, łazienka, hol wejściowy z garderobą.

Piwnica: to 77,6 m2 w której znajdują sią pomieszczenia gospodarcze, pomieszcenie z filtrami wody, spiżarnia z winiarnią, kotłownia z urządzeniami sterującymi fotowoltaiką, pompą ciepła i piecem gazowym.

Garaż dustanowiskowy: 38,8 m2, gdzie swobodnie zmieszcza się dwa duże auta, plus inne niezbędne urządzenia i akcesoria.

Najważniejsze dane dotyczące konstrukcji domu i zastosowanych rozwiązań technicznych:

Rok budowy: 1992
Cegła ceramiczna max, warstwowa, ocieplana wełną mineralną pomiędzy
Okna 3-szybowe, system IGLO 5 firmy Drutex wymienione w 2016 r.
Drzwi wejściowe, drewniane, firmy Korzekwa, wymienione w 2013 r.
Dach przykryty dachówką betonową malowaną

Technika
- 2 instalacje fotowoltaiczne o łącznej mocy 10 kWp, zainstalowane odpowiednio w VII/2018 oraz VIII/2022 r.
- instalacja z pompą cieplną Panasonic do ogrzewania budynku oraz wody użytkowej, zainstalowana w XI/2024 r.
- w szczycie może dołączyć się piec gazowy Viesmann Vitodens 200-W,
zainstalowany w XI/2021
- instalacja automatycznego podlewania trawnika
- własne ujęcie wody (studnia) do podlewania ogrodu
- instalacja do zmiękczenia wody
- alarm wewnętrzny oraz zewnętrzny
- monitoring poprzez kilka kamer

Cała nieruchomość wraz z ogrodem utrzymana w nienagannym stanie, praktycznie gotowa do zamieszkania

Ukszatałtowanie działki oraz jej wielkość pozwalają w razie potrzeby na rozbudowę domu lub posadowienie nowego obok, bądż innej infrastruktury.

Posiadam więcej zdjęć i rzuty kondygnacji, zapraszam na osobiste spotkanie.

Proszę zapoznać się z filmem z drona.

Nieruchomość bez obciążeń, dostępna praktycznie od zaraz.

Zapraszam do oglądania
Artur Worakomski

Link do filmu

https://youtu.be/h3TEpcxYi-4

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Treść ma charakter informacyjny i zalecamy ich osobistą weryfikację. Kontaktując się z biurem Klient wyraża zgodę na przetwarzanie danych osobowych zgodnie z przepisami ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku o ochronie danych osobowych / Dz.U.Nr. 133 poz. 883/. Klientowi przysługuje prawo do wglądu do swoich danych osobowych i ich aktualizacji.