Ściechów,
Symbol: BAS02234
Na sprzedaż atrakcyjna nieruchomość położona w miejscowości Ściechów, w gminie Lubiszyn (woj. lubuskie), zaledwie 7 km od drogi ekspresowej S3 Gorzów Wielkopolski - Szczecin.
To idealna propozycja dla inwestora poszukującego nieruchomości zapewniającej stabilny, przewidywalny zwrot z inwestycji, z możliwością dalszej rozbudowy lub adaptacji pod wynajem długoterminowy, pracowniczy.
Lokalizacja i otoczenie: Nieruchomość położona na obrzeżach miejscowości Ściechów (obręb Ściechówek), w otoczeniu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, usługowej i przemysłowej. W bliskim sąsiedztwie znajdują się tereny rolne i leśne, zapewniające spokój i prywatność, a jednocześnie dogodny dojazd do głównych tras i centrów usługowych.
Bezpośredni dojazd drogą publiczną utwardzoną asfaltem, teren płaski, częściowo ogrodzony, uzbrojony w sieć elektryczną i wodociągową.
Brak aktualnego planu miejscowego, jednak zgodnie ze Studium Uwarunkowań gminy Lubiszyn teren przeznaczony jest pod mieszkalnictwo i usługi towarzyszące.
Opis nieruchomości: Działka o powierzchni 2381 m2, zabudowana:
Budynek mieszkalny wielorodzinny - łączna powierzchnia użytkowa lokali: 1009,87 m2,
Budynek gospodarczy murowany - 128 m2,
Pięcioboksowy garaż murowany - 132 m2.
Budynek główny wzniesiono w 1938 r., rozbudowano w 1991 r., a w latach kolejnych sukcesywnie modernizowano. W 2013 r. wykonano remont dachu i wymianę instalacji oraz stolarki.
Charakterystyka techniczna budynku Konstrukcja tradycyjna, fundamenty żelbetowe.
Ściany z cegły ceramicznej i pustaków gazobetonowych.
Stropy częściowo drewniane, częściowo żelbetowe.
Dach czterospadowy, kryty blachodachówką.
Stolarka okienna PCV i drewniana.
Schody żelbetowe i drewniane.
Ogrzewanie: indywidualne piece na paliwo stałe, grzejniki elektryczne, ciepła woda z podgrzewaczy elektrycznych.
Kanalizacja do zbiornika bezodpływowego.
W części pomieszczeń ściany wykończone płytkami ceramicznymi i boazerią.
Budynek w stanie technicznym zadowalającym, bez uszkodzeń konstrukcji i z bieżącymi naprawami utrzymującymi pełną funkcjonalność.
Struktura lokali W budynku znajduje się 21 lokali mieszkalnych, dostępnych z trzech klatek schodowych:
11 lokali dwupokojowych,
7 lokali jednopokojowych,
3 lokale trzypokojowe.
Lokale są samodzielne, z łazienkami i kuchniami, częściowo zmodernizowane, o powierzchniach od 30 m2 do 76 m2.
Łączna powierzchnia użytkowa lokali mieszkalnych: 1009,87 m2.
Dodatkowo w budynku gospodarczym zlokalizowane są komórki lokatorskie przypisane do mieszkań, a w garażu - pięć boksów garażowych z niezależnym dostępem.
Potencjał inwestycyjny Obiekt jest zamieszkany, co pozwala inwestorowi przejąć funkcjonującą strukturę najmu bez konieczności dodatkowych nakładów.
Kluczowe atuty inwestycji Gotowy obiekt o ugruntowanym charakterze mieszkaniowym
21 lokali z pełną infrastrukturą techniczną
Dodatkowe budynki gospodarcze i garażowe
Dogodna lokalizacja - 7 km od trasy S3, 20 minut do Gorzowa Wlkp.
Stabilny stan techniczny i regularne modernizacje
Potencjał dalszego wzrostu wartości poprzez wydzielenie lokali lub modernizację
+48 91 810 10 10
DRUKUJ
NOTATNIK