Szczecin,
2 450 000 zł | 1488 m2
Symbol: BAS01393
DZIAŁKA POD BUDYNEK HANDLOWO-USŁUGOWY I PRZYCHODNIĘ lub GABINETY MEDYCZNE w SZCZECINIE na sprzedaż 2,45 mln zł netto
to oferta kierowana dla inwestorów nastawionych na sprzedaż lub wynajem lokali komercyjnych, w tym takich, które dedykowane są branży medycznej. Zgodnie z wydanymi w lipcu 2021r warunkami zabudowy działkę można zabudować - zgodnie z jej przeznaczeniem - obiektem, który w 49% będzie pełnił na parterze funkcję usługową jak: handel, biura, i w 51% - na wyższych kondygnacjach - przychodni medycznej lub gabinetów lekarskich z możliwością budowy pokoi na potrzeby tzw. "szpitala jednego dnia".
Mamy już zdecydowane zapytania o powierzchnie na parterze budynku dla m.in.: sieci sklepu spożywczych, apteki, drogerii i restauracji, punktu bankowego.
W tym miejscu przez ponad 40 lat była przychodnia lekarska stąd "good will" miejsca medycznego jest bezsporny. Budowa przychodni, domów lekarskich, klinik jest mocno widocznym trendem w Szczecinie i finalnie znajduje się na to szereg zainteresowanych lekarzy, aby wynająć lub kupić lokale do prowadzenia swojej specjalizacji.
Plan jest następujący: w oparciu o już wydane WZ(warunki zabudowy) zaprojektować i uzyskać pozwolenie na budowę (max. w 6-9 miesięcy), następnie wybudować i wszystko skomercjalizować (sprzedać lub wynająć) co jest możliwe już na etapie realizacji inwestycji. Oferowana przez nas działka jest jak najbardziej godna polecenia i realizacji tego zróżnicowanego pod względem funkcji projektu. Usytuowana jest w strategicznym miejscu tuż przy dużym rondzie z pięcioma odchodzącymi ulicami w różnych kierunkach miasta, ma szereg walorów bezpośrednio przekładających się na rozpoznawalność i czytelność każdego projektu, który zostanie na niej zrealizowany.
Biuro architektoniczne ze Szczecina p.Szymona Bielenisa tel. 603 928 811 po 3-ch latach starań uzyskało warunki zabudowy i gotowe jest do wykonania projektu budowlanego. Prosimy swobodnie kontaktować się z nim z jakimikolwiek pytaniami dotyczącymi inwestycji.
Historia nieruchomości:
Odnowiona (w maju 2018 roku) i opłacona umowa z Urzędem Miasta Szczecin o oddaniu gruntu w wieczyste użytkowanie określa między innymi:
- przedłużony termin zabudowy o 3 lata tj. do kwietnia 2021 r (podjęte są rozmowy na przedłużenie terminu o kolejne 3 lata ze względu na trudną sytuację na rynku związaną z pandemią)
- wysokość kary na 62.200 zł za ewentualne przekroczenie tego terminu zakończenia budowy
- wysokość opłaty 93.000 zł netto za samo przedłużenie umowy o kolejne 3 lata
- oznacza to, że nie dotrzymanie kolejnego terminu zakończenia inwestycji w kwietniu 2021 r (stan surowy zamknięty) skutkować może łączną karą 155 tys zł
- niezależnie porządkując stan formalno-prawny w grudniu 2017 roku pokryta została kara w wysokości 62.000 zł za nie dotrzymanie terminów zabudowy przez ostatniego właściciela działki, od której zakupiona została działka w czerwcu 2017 roku
Narożna działka w Szczecinie na styku ulic Okulickiego i Ku Słońcu / opis / założenia projektowe
/ cena 2,45 mln zł netto
/ warunki zabudowy determinują: 51% funkcji medycznej i 49% innych funkcji usługowych
/ czysta KW, żadnych obciążeń
/ po wstępnej analizie biura architektonicznego istnieje realna możliwość wybudowania 1300 pum (przy trzech kondygnacjach) do nawet 1750 pum (przy czterech kondygnacjach),
/ lokalizacja przy rondzie Gierosa, skomunikowana przez publiczny transport (tramwaj, autobus), widoczna dla tysięcy przejeżdżających tam dziennie aut.
/ roczna opłata za wieczyste użytkowanie 22 000 zł
Podstawowe informacje o działce i założenia projektowe:
1. Powierzchnia działki, lokalizacja
1488 m2, Gumieńce, styk ulic Okulickiego i Ku Słońcu, tuż przy rondzie z 8 ulicami dojazdowymi, przez wiele lat była tam lekarska przychodnia
2. Powierzchnia zabudowy,
35% 515 m2 po obrysie
3. Wysokość zabudowy,
3-4 kondygnacje nadziemne + 2 podziemne
4. Przewidywana ilość powierzchni użytkowej biurowe/mieszkalnej
od 1300 do 1750 m2, przez dwa biura architektoniczne prowadzone są starania o uzyskanie maksymalnych warunków zabudowy
Wskaźnik pow. biologicznie czynnej min. 30% = 441,9m2
Ilość kondygnacji = od 1 do 4
Pow. zabudowy x ilość kondyg. = 2062 m2 x 0,85 = 1752,7 m2
Pow. użytkowa całkowita (kondygnacje nadziemne) = 1752,7 m2
podziemie garaż na 32 auta
parter ok. 438 m2
I kondyg. ok. 438 m2
II kondyg. ok. 438 m2
III kondyg. ok. 438 m2